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任意売却と競売

任意売却

秘密厳守

『任意売却』とは、当事者双方の合意のもとで売却を行うことです。『任意売却』は競売とよく比較されます。
競売との一番大きな違いは、ご自身の意思で売却を行うということです。
下記に「任意売却」にできることを挙げてみました。

@任意売却
競売市場での売却は
T.時価に比べて低額である。
U.引っ越し代も無しに追い出されてしまう(強制執行の場合)。
V.近隣に競売であることが知られてしまう等々...
競売は様々な面で不利ですが、債権者の同意のうえ、任意での売却で
あれば、引っ越し先・その他諸費用・資金の確保が可能な場合があります。

A買い戻し
ご親族様、第三者様による買い戻しの方法になります。
メリットとして引き続きご居住されることが可能になります。
1つのハードルとして第三者様のご協力が不可欠になってまいり
ますが、成功例も非常に多いです。

Bリースバック
弊社協力提携会社によるファンドにより不動産を一旦買受けさせていただきます。簡単にご説明させて頂くと、「オーナーチェンジして賃貸」ということ
になります。こちらもハードルとしては@収益物件として一定の利益が確保
されることA建物診断、物件の評価などの諸条件が勘案されてきます。

競 売

●所有者様によっては「どうしても競売の道を選ばざるを得ない」という方もいらっしゃるかと思います。不動産の持分の問題、保証債務等々...。
売却許可決定後(落札後)ギリギリまで居住することは可能です。
法的な強制手続きのため、煩わしさは他の方法より軽減されます。
よくご理解のうえ、競売の道を選択されるのであればよろしいかと思いますが、他の方法を模索されず(ご理解されず)選択してしまわれる方が多いのも事実かと思います。

◎任意売却では、強制的にご自宅を売られるのではなく、話し合いで納得して売却が可能です。また、任意売却の場合には、売却にかかる費用等は担保不動産の売却代金からでますので費用の負担の心配はいりません。
 

●ご相談無料にて承っております。まずは、弊社までお問い合わせください。

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